100
Please setup your menu
Свежие комментарии
    Рубрики
    Ноябрь 9, 2017

    Подлежит нотариальному удостоверению договор дарения

    Подлежит нотариальному удостоверению договор дарения

    Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день. Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней. С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов. Меняется стоимость услуг нотариусов Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

    • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
    • и платы за правовую и техническую работу.

    Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей.

    Метр с печатью

    ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Начало действия закона – 01.01.2017 г. Действует в настоящее время. ВЫВОДЫ:

    • Если договор продажи недвижимости несовершеннолетнего заключен в период 29.12.2015 г. – 02.06.2016 г. — нотариально заверять нужно.
    • В настоящее время любая сделка по распоряжению недвижимостью несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.

    Многие спрашивают: зарегистрирует ли Росреестр без нотариального удостоверения договор купли-продажи или договор дарения доли недвижимости, если сделка заключена до даты, когда было введено нотариальное удостоверение? Например, договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2016 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр договор с тех пор не сдавали. Обратимся к закону. Согласно ст.

    Обязательно ли заверение договора дарения квартиры у нотариуса?

    В связи с изменениями в 2015-2016 г. об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей многие стали задаваться вопросом «а можно ли обойтись без удостоверения у нотариуса сделок купли-продажи и дарения долей недвижимости?» Давайте разберемся! Изменения касаются статей 24, 24.1 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также с 01.01.2017 г. введен в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который действует на сегодняшний день. 1.1. Отчуждение долей недвижимости (кроме земельных участков) А).

    1. какие законы установили нотариальное удостоверение сделок

    Инфоinfo
    Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки. Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет.

    Вниманиеattention
    В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи.

    Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле — продает. Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд.

    Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

    В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью. Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.
    Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом. С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

    Требуют ли сделки с недвижимостью нотариального удостоверения в 2015-2016 гг.

    Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено. Одним из наболевших вопросов является вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя. Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
    Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 вызывала сомнения по применению указанных положений в силу того, что с одной стороны предметом договора являлась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.

    С долями – к нотариусу!

    Елена Абрамова, нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности. Елена Кац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена.

    Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *