100
Please setup your menu
Свежие комментарии
    Рубрики
    Ноябрь 9, 2017

    Коэффициент для индивидуального жилищного строительства

    Коэффициент для индивидуального жилищного строительства

    Ростова-на-Дону доначислила земельный налог и взыскала штраф и пеню по данному налогу с застройщика, который приобрел находившийся в государственной собственности земельный участок в порядке приватизации в связи с наличием на нем принадлежащих покупателю зданий и сооружений в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. В дальнейшем покупатель произвел частичный снос строений на принадлежащем ему земельном участке и по согласованию с муниципальными органами осуществил проектирование и застройку земельного участка многоквартирными жилыми домами.

    Коэффициент земельного налога в 2017 году

    Вниманиеattention
    Главная Издания палаты Периодические Южнороссийский адвокат № 5-6 (ноябрь-декабрь) 2007 г.Жилищное строительство и земельный налог В. Лапач, адвокат,заведующий кафедрой гражданского процесса ЮФУ,доктор юридических наук Значительные объемы жилищного строительства, как на Юге России, так и по стране в целом, совершенно перевернули привычное представление о том, что земли у нас много и ее хватит на всех. Ценность земельных участков, пригодных для жилищного строительства сточки зрения экономической и градостроительной возросла многократно, особенно если учесть, что земля — это не возобновляемый природный ресурс.

    Свободных для застройки земель, особенно в городах, не просто не хватает — их практически уже не остается. Например, в Москве уже обсуждается вопрос о сносе вполне пригодных жилых домов в девять этажей и выше, чтобы на освободившихся местах вести застройку домами повышенной этажности.

    Если у вас нету дома

    Если жилищное строительство не завершено по истечении трех лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, то застройщик уплачивает земельный налог с применением повышающего коэффициента 4 и лишается права на возврат уплаченных ранее сумм земельного налога, поскольку в данном случае излишне уплаченные суммы земельного налога отсутствуют. На практике нередко возникают ситуации, когда организация, осуществляющая жилищное строительство на земельном участке, находящемся в собственности, часть жилых домов (корпусов) вводит в эксплуатацию до истечения трехлетнего срока, а часть корпусов — в течение последующих четырех-пяти лет.

    Жилищное строительство и земельный налог

    Важноimportant
    Понимая согласие муниципальных и градостроительных органов на осуществление застройки в качестве условия осуществления жилищного строительства на приватизированном земельном участке, налоговая инспекция посчитала, что, исчисляя земельный налог в общем порядке, застройщик получил экономически неоправданную налоговую выгоду вследствие применения более низкой налоговой ставки по сравнению с другими налогоплательщиками, находящимися в аналогичных условиях. Одновременно налоговый орган указал на то, что при оформлении правоустанавливающих документов на землю застройщик не представил сведений об изменении категории земельного участка «под строительство», хотя намерения его заведомо состояли в строительстве жилья. По мнению налогового органа, налогоплательщиком были нарушены требования ст.

    5, 6, 15 ФЗ от 21 декабря 2004 г.

    Физическим лицам и индивидуальным предпринимателям

    Екатерина Леоненкова, руководитель налоговой практики, Юридическая группа «Яковлев и Партнеры» В первые три года строительства жилья застройщик платит налог по ставке 0,3% с коэффициентом 2. Отсчет ведется с даты регистрации права на приобретенный участок. С того момента, когда земля перешла в собственность дольщиков, компания перестает платить налог.
    Уже уплаченные суммы она пересчитывает без коэффициента, а разницу возвращает. Если стройка длится дольше трех лет, за последующий период налог платят уже с коэффициентом 4. Но в этом случае налог уже не пересчитывают и не возвращают (письмо Минфина от 10 февраля 2016 г.
    № 03-05-05-02/6976 ). В соответствии с п.1 ст.

    Коэффициент для индивидуального жилищного строительства

    Положения п.15 ст.396 НК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2008) о применении повышающих коэффициентов с учетом сроков проектирования и строительства применяются при исчислении земельного налога (авансовых платежей по налогу) в отношении земельных участков, которые приобретены и право собственности на которые зарегистрировано в 2005–2007 гг. В отношении земельных участков, приобретенных до 2005 г., у застройщика отсутствует обязанность применять повышающие коэффициенты. По смыслу п.15 ст.396 НК РФ условием, обязывающим налогоплательщик а применить повышающий коэффициент 2 к ставке земельного налога, является не только факт приобретения земельного участка и государственная регистрация права на данный земельный участок, но и осуществление на нем жилищного строительства.

    Однако, в данном случае, поскольку земельный участок является неделимым объектом с определенными границами, организация будет уплачивать земельный налог с повышающим коэффициентом 4 вплоть до даты государственной регистрации прав на последний построенный объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке. Законодателем не предусмотрена уплата земельного налога в отношении единого земельного участка в зависимости от завершения этапов строительства на данном участке. В соответствии с п.1 ст. 394 НК РФ ставка земельного налога не может превышать 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.
    Ставка 0,3 процента кадастровой стоимости в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных ) для жилищного строительства, является льготой, особенности применения которой и определены п. 15 ст. 396 НК РФ.

    Коэффициент для индивидуального жилищного строительства 1

    Коэффициент = 2

    • В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, кроме индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (и суммы авансовых платежей) производится с учетом коэффициента 2 в течение 3х-летнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

    При завершении строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения 3х-летнего срока сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1 подлежит зачету (возврату) налогоплательщику.

    Порядок индивидуального жилищного строительства

    Согласно второму абзацу п.15 ст. 396 НК РФ, в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных ) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *