100
Please setup your menu
Свежие комментарии
    Рубрики
    Ноябрь 9, 2017

    Как бти замеряет площадь квартиры в новостройке

    Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

    • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
    • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
    • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

    Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом. Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше.

    Как бти замеряет площадь квартиры в новостройке

    Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос. Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры.

    Вниманиеattention
    Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь. Как правильно замерять площадь квартиры На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа.

    А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили. Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры.

    Plan5

    Официальным замером площади квартиры имеет право заниматься бюро технической инвентаризации (БТИ) и независимые обмерщики. Контрольные замеры БТИ проводятся компанией-застройщиком перед заселением дольщиков.

    • В договоре долевого участия (ДДУ) прописываются теоретические размеры будущей квартиры, на основании которых производится расчет стоимости.
    • Непосредственно перед заселением составляется акт-приемки-передачи, где указываются фактические параметры, на основании обмера БТИ.
    • Практика показывает, что если они превышают более чем 1 м2 от изначальных, то новоселу необходимо сделать доплату.

    Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке.

    Как измерить площадь квартиры?

    Важноimportant
    В этом случае, жилая недвижимость оформляется как товар, поэтому инвестор может не только не платить за лишние метры, а и в конце строительства сможет потребовать от застройщика компенсации из-за несоответствия полученного товара тому, что указан в договоре. Такой случай работает, если в договоре отсутствует пункт о строительной погрешности. 4. Фонды финансирования. В такой схеме инвестирования оформляется предварительный и окончательный договоры купли-продажи у фонда финансирования строительства (ФФС), института совместного инвестирования (ИСИ) или фонда операции с недвижимостью (ФОН).

    Если в таких договорах отсутствует пункт о случаях, когда стоимость будет изменена — ни инвестор, ни застройщик не могут требовать оплаты за недостающие или лишние квадратные метры. При такой форме инвестирования необходимо внимательно изучать оба договора.

    Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

    Часто причина кроется в надежде на авось или в желании приобрести квартиру по демпинговым ценам с закрытыми глазами». Резюме от портала www.metrinfo.ru Как и многие другие, данный вопрос оставлен законодателем на усмотрение сторон – покупатель и продавец вправе самостоятельно договориться о порядке доплаты. «Договориться» — это, конечно, фигура речи: застройщики обычно говорят, что договоры у них типовые, коррективы в них вносят крайне неохотно… Но в чем покупатель уж точно свободен – так это в праве решить, нужно ли ему приобретать на таких условиях.

    Это – лишнее!

    Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена». Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах.

    Инфоinfo
    Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д. Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

    Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат.

    • О корпорации ФСК «Лидер» сегодняРуководствоСтруктура бизнесаСоциальная ответственностьРейтинги и наградыКонтакты

    • Акции
    • Способы оплаты ИпотекаВоенная ипотекаСубсидииВоенная субсидияРассрочкаМатеринский капитал
    • Новости
    • Для прессы СМИ о насАналитические материалыЛоготипы корпорацииКонтакты для СМИ
    • Контакты
    • Новостройки
    • Коммерческая недвижимость
    • Вторичная недвижимость
    • Инвесторам
    • Программа привилегий

    Главная Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры. Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна.

    Как бти замеряет площадь квартиры в новостройке

    Содержание

    • 1 Причины, вызывающие путаницу
      • 1.1 Методика применения понижающих коэффициентов
      • 1.2 Как избежать излишней переплаты

    Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком Если проанализировать статью 15.

    • Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать покупку по следующему алгоритму:
    1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
    2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
    3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

    Правильный подход к покупке жилья — обсуждение стоимости квадратного метра Как избежать излишней переплаты Единственно правильный выход из подобной ситуации, это скрупулезное изучение инвестиционного договора. И нередко для этого потенциальные покупатели привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ, строительных и проектных организаций, риелторов и т.п. Согласно статистических данных, средняя цена за 1 кв.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *